Технический план на единый недвижимый комплекс

Единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) ГК РФ Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Раздел, выдел объектов недвижимости из состава ЕНК не предусмотрен. Сведения об основаной харектеристике ЕНК и его координатах не подлежат внесению в ЕГРН и указанию в техническом плане. Письмо МЭР от 23.11.2018г Д23м-6307

Заказать технический план на Единый недвижимый комплекс вы можете используя удобный для вас способ связи:

• звонок по телефону 495-928-13-10
• письмо на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

В ходе предварительной консультации наши специалисты назовут список документов, необходимых для подготовки технического плана, уведомят о порядке работ и стоимости услуг.

Стоимость технического плана ЕНК

Стоимость технического плана рассчитывается индивидуально. Цена зависит от характеристик объекта, таких как площадь и протяженность, конфигурация, этажность, вид объекта и его удаленность, наличие или отсутствие разрешительной документации. Кроме того, дополнительные расходы могут возникнуть в случае необходимости инвентаризации объекта и геодезической съемки.

В среднем стоимость подготовки технического плана на единый недвижимый комплекс от 60 000 рублей

Состав технического плана ЕНК

Технический план ЕНК содержит информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях, но не содержит сведения о Земельном участке, что отличает ЕНК от объекта Предприятие как имущественный комплекс

Постановка на учет ЕНК возможна с нуля либо ЕНК может быть образован из других объектов, имеющих кадастровые номера или вновь создаваемых.

При образовании ЕНК из существующих учтенных в ЕГРН зданий и сооружений такие действия возможны только при наличии границ у указанных ОКСов. Письмо МЭР от 20.01.2020 №Д23и-1189.

Характеристики ЕНК и входящих в его состав объектов могут быть уточнены.

Принимая решение об объединении нескольких объектов недвижимости в ЕНК правообладателю следует учитывать, что если к ЕНК применяются правила о неделимых вещах, и соответственно, правовые последствия принятия такого решения:

• невозможно свободно распоряжаться отдельными объектами, входящими в ЕНК (например, продать)
• при задолженностях, арестах, под угрозу попадает весь ЕНК.

ЕНК описывается в одном электронном XML-документе, формируемом по схеме ТР_06, в регионах, перешедших на работу с новой учетной системой, схема актуальна с 25.06.2019.

Один технический план ЕНК будет содержать информацию обо всех входящих в его состав зданиях и сооружениях, их частях, а также располагающихся в них помещениях, машино-местах.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на ЕНК осуществляются:

1. В связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса; 
2. В связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы, по заявлению их собственника. В том числе при расположении объектов на одном земельном участке, Письмо МЭР от 23.11.2018 №Д23и-6307.