Что такое акт обследования?
Акт обследования - юридический документ, подтверждающий прекращение существования объекта капитального строительства (здания, сооружения, объекта незавершённого строительства). Он составляется кадастровым инженером и требуется для:
- Исключения объекта из ЕГРН после сноса, разрушения или демонтажа.
- Прекращения права собственности на недвижимость.
Нормативная база:
- Статья 23 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Приказ Росреестра № П/0217 от 24.05.2021 (требования к форме и содержанию акта).
Важно! Акт не применяется для земельных участков — только для объектов капитального строительства.
Этапы подготовки акта обследования
Сроки подготовки: от 5 рабочих дней (зависит от сложности объекта).
Обращение к инженеру
- Сбор документов: правоустанавливающие бумаги, кадастровые выписки, исторические планы.
- Уведомление соседей о предстоящем согласовании границ.
Выезд на объект
Кадастровый инженер фиксирует отсутствие объекта на местности.
Камеральная работа
- Подготовка заключения.
- Оформление акта в соответствии с требованиями Росреестра.
Получение акта
- Электронная версия (XML на CD-диске).
- По запросу — печатный экземпляр (PDF или бумажный носитель).
Кто составляет акт?
Акт обследования составляет только кадастровый инженер с действующим аттестатом. Он, в свою очередь:
- Проводит натурное обследование объекта.
- Проверяет документы-основания для сноса (решение суда, акт межведомственной комиссии, распоряжение госорганов, заявление собственника).
- Формирует электронный акт в формате XML с электронно-цифровой подписью.
Результат: документ, позволяющий исключить объект из ЕГРН.
Стоимость акта обследования
Цена на акт обследования в Москве и Московской области зависит от многих факторов. Точная сумма определяется после анализа документов.
Стоимость акта обследования
Цена на акт обследования в Москве и Московской области зависит от многих факторов. Точная сумма определяется после анализа документов.
от 10 000 ₽
от 3 дней
Факторы, влияющие на стоимость:
- Тип объекта (жилое здание, промышленный комплекс).
- Удалённость (транспортные расходы).
- Наличие документов-оснований (например, решение суда).
- Срочность выполнения.
Когда нужен акт обследования?
Объект физически уничтожен (пожар, стихийное бедствие, снос).
Требуется снять объект с кадастрового учёта.
Есть решение суда, межведомственной комиссии или госоргана о сносе.
Акт обследования не требуется, если объект не был зарегистрирован в ЕГРН.
Основания для составления акта обследования
Решение суда — одно из оснований для сноса самовольной постройки (объекта, возведённого без разрешений или с нарушением градостроительных норм).
Меры, которые может принять суд:
- Признать объект незаконным и обязать снести его.
- Наложить штраф на ответственных лиц.
- Предложить легализацию через оформление документов.
Если владелец игнорирует решение, снос проводится принудительно с участием судебных приставов. Для исключения объекта из ЕГРН потребуется Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером на основании судебного решения.
Как с нами связаться?
