О согласовании перепланировок
Отделка свободной планировки в новостройке или капитальный ремонт во вторичке заканчиваются рядом преобразований, которые требуется узаконить. Правительство Москвы в постановлении № 508-ПП установило перечень разрешённых преобразований и ряд запрещённых изменений. Это касается внесения изменений в несущие стены и перекрытия, систему отопления и вентиляции, газоснабжения и водоснабжения. Остальные преобразования можно узаконить в рамках законодательства.
В свою очередь, наша компетенция позволяет эффективно узаконить перепланировку квартиры, дома или нежилого помещения под ключ в Москве и Московской области.
Зачем узаконивать перепланировку квартиры
Иногда владельцы квартир считают, что могут совершать любые преобразования на своей жилплощади. Но в жизни возникает множество ситуаций, когда из-за незаконной перепланировки можно потерять денежные средства и возможность совершать юридические действия с объектом недвижимости. Давайте обратимся к примерам таких жизненных ситуаций.
Затопление
Вашу квартиру затопили соседи. Страховая компания направляет специалиста для выяснения обстоятельств. В осмотре также принимает участие управляющая компания, виновная и пострадавшая сторона. В процессе выясняется, что вы перенесли мокрую зону, не поставив в известность БТИ. Виновник затопления имеет права отказаться от выплачивания компенсации на основании того, что изменения в планировке способствовали сложившейся ситуации. И заставить возместить ущерб его не сможет даже суд. Мало того, что владелец квартир понесёт убытки из-за затопления, так ещё оплатит приличный штраф за незаконную перепланировку.
Наследство, дарение
Наследник длительное время не сможет вступить в наследство, если недвижимость с неузаконенной перепланировкой, пока не решит этот вопрос через суд. Дарение такой квартиры тоже вызывает массу вопросов. Пока изменения не будут внесены в БТИ, новый владелец не сможет пользоваться полученной недвижимостью.
Жалобы от соседей
Незаконная перепланировка может затрагивать интересы соседей, так как снижает качество их жизни. Жалобы в инстанции, судебные разбирательства приводят к одному результату — узаконивание или возвращение в первоначальное состояние.
Штрафы и новые затраты
Сотрудники БТИ периодически проводят инвентаризацию с целью контроля за состоянием недвижимости. Если в ходе замеров и визуальной проверки выявились незаконные перепланировки, то виновник оплачивает штраф. Если перепланировка относится к категории допустимой, владельца квартиры обязуют её официально узаконить. Если действия носят явно незаконный характер, виновника обяжут вернуть все конструкции в первоначальное состояние. То есть, придётся потратить средства на ремонт, а затем на демонтаж того, что сделано.
Риск разрушения
Любые манипуляции с несущими конструкциями требуют согласования и проверки, так как это касается жизни и здоровья людей. Любое неправомерное вмешательство в несущую конструкцию чревато частичным обрушением здания.
Кредит под залог
Бывают ситуации, когда срочно требуются деньги. Быстро получить кредит можно только под залог квартиры. Если существует незаконная перепланировка, ни один банк не выдаст кредит под залог такой недвижимости.
Сделки с недвижимостью
Приобретя новую квартиру, никто не собирается её продавать. Но как показывает практика, подобные сделки происходят по разным причинам в 60% случаях. При продаже квартиры новый владелец получает технический паспорт. Если данные в нем не соответствуют тому, что есть в квартире, покупатель может отказаться от сделки или оспорить её в суде, если узнал о перепланировке после покупки. Вы не сможете продать квартиру по рыночной цене. Придётся либо возвращаться к прежней планировке, либо значительно снижать цену на квартиру.
Виды перепланировок помещений
Разберем примеры, какие виды перепланировок требуется узаконить. Для жилых и нежилых помещений есть свои особенности.
Для жилых помещений
- Перенос ванной или туалета, объединение или разделение санузла, изменение площади.
- Демонтаж коробов, изменение размеров входной двери в несущей стене.
- Изменения фасада высотного жилого дома: установка панорамных окон, обустройство отдельного входа, установка принудительной вентиляции.
- Присоединение нежилой части здания к жилой — чердака, общедомового коридора или холла.
- Объединение нескольких квартир на этаже в одну.
Для нежилых помещений
- Обустройство мокрой зоны — установка раковины или туалета.
- Монтаж или демонтаж перегородок.
- Перенос ненесущих стен.
- Монтаж проёмов в несущих стенах.
- Обустройство межэтажных лестниц.
- Изменение фасадов снаружи — установка крыльца, козырька, вывески.
Наша экспертиза в согласовании перепланировок
Наша компетенция включает в себя более 10 лет опыта в узаконивании перепланировок в Москве и Московской области.
Мы берёмся за дела любой степени сложности. Для этого у нас есть все профильные специалисты: юристы, кадастровые инженеры, проектировщики. Они быстро подготовят необходимые документы и помогут согласовать перепланировку. Заключив с нами договор, вы можете рассчитывать на:
Проверка и подготовка документов под ключ.
Выезд инженера на обмер помещений.
Работа с разрешающими организациями до результата.
Мы тщательно следим за всеми изменениями в законодательстве, чтобы нивелировать риски, а также сэкономить время и деньги наших клиентов.
Стоимость согласования перепланировки в Москве
При расчете стоимости согласования учитывается тип дома, используемые в строительстве материалы, площадь квартиры, особенности перепланировки.
от 2 недель от 80 000 ₽ Для нежилого помещения в нежилом здании
от 4 недель от 80 000 ₽ Для жилого помещения и нежилого помещения в многоквартирном доме
Для составления сметы на работу потребуется следующая информация:
- Округ Москвы, район Московской области.
- Тип дома – панельный, блочный, сталинка, хрущевка, улучшенной планировки.
- Площадь квартиры.
- Перечисление видов работ, произведенных по перепланировке.
- Особенности – объединение помещений, объединение квартир в одну, замена газовой плиты на электрическую.
Этапы согласования перепланировки
Действия наших специалистов осуществляются на основе нормативных актов и личного опыта работы сотрудников.
Подготовительный
Сбор документов по недвижимости. Изучение эскиза или проекта на перепланировку. Анализ документации на предмет законности перепланировки. Согласование условий с заказчиком. Необходимый набор документов:
- Техплан от БТИ.
- Типовой проект.
- ЕГРН – техническая и графическая части.
- Проект или эскиз перепланировки от дизайнера.
- Договор с Мосгазом (если вопрос касается газовой плиты).
- Если квартира в ипотеке, потребуется разрешение от банка.
- Другая документация по требованию регулирующих органов.
Техэкспертиза
Заказываем заключение технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, чтобы доказать, что внесенные изменения не повредили основу высотного здания. Документы можно получить в Жилэкспертизе, Моспроекте и других лицензированных организациях.
Работа с Жилищной инспекцией
Подача заявления и пакета собранной документации в Жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку. Члены комиссии выезжают на место, проводят осмотр и составляют акт выполненных работ. Если перепланировка не согласована, проводятся дополнительные работы по частичному возвращению конструкций в первоначальный вид.
БТИ
Если Мосжилинспекция одобрила перепланировку, узаконим ее в БТИ. Специалист организации приезжает в квартиру для замеров, составляется новый технический план помещений. С полученным новым документом идем в Росреестр для его регистрации.
ЕГРН
После проведения всех согласований и регистраций владелец получает выписку из ЕГРН с новыми техническими данными. Работа наших специалистов будет закончена.
Ответы на частые вопросы
При самостоятельном оформлении вопрос может занять от 6 до 12 месяцев. При обращении в специализированную компанию, срок согласования снижается до 2-6 месяцев. Такой разброс по времени зависит от сложности ситуации.
Как с нами связаться?
