Что такое технический план?
Технический план - это официальный документ, который:
- Фиксирует параметры объекта недвижимости: площадь, координаты, этажность, границы.
- Подготавливается кадастровым инженером (лицом с профильной квалификацией и аттестатом).
- Служит основанием для постановки объекта на кадастровый учёт в ЕГРН, присвоения кадастрового номера и регистрации прав.
Нормативная база:
- Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
- Приказ Росреестра № П/0082 от 15.03.2022 (требования к форме и содержанию).
Этапы подготовки технического плана
Сроки подготовки: от 5 рабочих дней (зависит от сложности объекта).
Заключение договора
Указываются сроки, стоимость, объём работ.
Выезд инженера
Замеры, фотофиксация, проверка документов.
Камеральные работы
Оформление плана, согласование с клиентом.
Подача в Росреестр
Через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую.
Когда нужен технический план?
Технический план понадобится в следующих случаях:
- При изменении параметров объекта: перепланировка, реконструкция, исправление ошибок в ЕГРН.
- Для постановки объекта на кадастровый учёт. Например, построили баню на участке — без технического плана её не узаконить.
- Для проведения юридических сделок: продажа, дарение, залог недвижимости, оформление ипотеки, легализация перепланировки.
- При создании нового объекта: раздел/объединение помещений, строительство инженерных сетей.
Цены на технический план
Цена на подготовку технического плана в Москве и Московской области рассчитывается индивидуально. Точная сумма определяется после анализа существующих данных.
Цены на технический план
Цена на подготовку технического плана в Москве и Московской области рассчитывается индивидуально. Точная сумма определяется после анализа существующих данных.
от 20 000 ₽
от 3 дней
Факторы, влияющие на стоимость технического плана:
- Площадь и конфигурация объекта (квартира, дом и т.д.).
- Необходимость геодезической съёмки.
- Удалённость объекта.
- Срочность.
Для каких объектов нужен технический план
Технический план формируется с учётом уникальных особенностей объекта — здания, помещения, машино-места, сооружения, многоквартирного дома или объекта незавершённого строительства, что определяет различия в его содержании.
Технический план здания
Формируется при кадастровых работах для учёта новых объектов или изменений (перепланировка, реконструкция) и включает координаты поворотных точек, площадь, поэтажный план, год постройки, адрес, а также классификацию зданий (жилые, нежилые, многоквартирные).
Технический план на часть здания, помещения
Необходим для регистрации аренды, описывает в своём составе расположение обременяемой части на этаже.
Технический план на единый недвижимый комплекс
Фиксирует данные о зданиях и сооружениях комплекса, но исключает сведения о земельном участке, что отличает его от предприятия как имущественного комплекса.
Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
Документ, обязательный с 12.03.2013 (Постановление № 175), который подготавливается на основе проектной документации и разрешения (для объектов, разрешённых до этой даты) или декларации (после), а с 01.01.2013 может быть заменён копией разрешения, если оно выдано после вступления в силу Закона о кадастре.
Технический план на машино-место
Необходим для кадастрового учёта и регистрации права собственности, что с 2017 года позволяет продавать, сдавать в аренду или закладывать даже открытые площадки без стен или ограждений.
Технический план многоквартирного дома
Содержит данные для кадастрового учёта всех помещений (включая общее имущество), а его постановка на учёт предполагает регистрацию здания с привязкой к земельному участку, квартир, нежилых помещений и мест общего пользования.
Технический план помещения
Формируется при постановке на кадастровый учёт объекта, образованного разделом, объединением или преобразованием исходного помещения, а в случае продажи части помещений требуется их регистрация с одновременным прекращением прав на здание.
Технический план сооружения
Фиксирует местоположение сооружения на земельном участке или кадастровом плане, включая основные параметры: площадь, площадь застройки и протяжённость.
Технический план объекта незавершённого строительства
Позволяет зарегистрировать право на недострой при приостановке строительства или переходе прав, с обязательным указанием степени готовности объекта в процентах.
Отличия технического плана от технического паспорта
Важно отметить, что технический план и технический паспорт — разные документы.
Основные отличия показаны в таблице:
| Технический план | Технический паспорт | |
|---|---|---|
| Кто оформляет | Кадастровый инженер (лицензированный специалист). | БТИ (Бюро технической инвентаризации). |
| Цель документа | Постановка объекта на кадастровый учёт, регистрация прав в ЕГРН. | Инвентаризация, техническое описание объекта. |
| Содержание | Координаты, границы, площадь, этажность, схема расположения объекта. | Подробные данные о материалах стен, перекрытий, коммуникациях, износе здания. |
| Нормативная база | Федеральный закон №218 «О госрегистрации недвижимости», Приказ Росреестра № П/0082. | Внутренние стандарты БТИ. |
| Использование в сделках | Обязателен для регистрации прав, купли-продажи, ипотеки. | Не требуется для сделок, но полезен для оценки и ремонта. |
| Юридическая сила | Основание для внесения данных в ЕГРН. | Не имеет юридической силы для регистрации прав. |
| Примеры применения | Перепланировка квартиры, раздел земельного участка. | Расчет коммунальных платежей, страхование, реконструкция. |
Наш опыт — ваша гарантия
Почему выбирают компанию «Кадастровик»?
Бесплатная консультация
Поможем разобраться в нюансах на старте.
Опыт 10+ лет
Подготовили 1000+ технических планов.
Кадастровые инженеры в штате
Никаких посредников — все работы выполняем сами.
Решение сложных задач
Восстановление данных, урегулирование споров, исправление ошибок.
Как с нами связаться?
